2016年中国楼市八大趋势 房价仍会持续上涨

发布日期:2015-12-23 06:56:19 【关闭】
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  时近年关,又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市,商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地反击”式的触底回升。有报告指出,央行一再降息、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,加上正值年底房企冲击业绩,开发商放低身段推货抢客,购房者入市意愿加强。

  


  2016年房价仍会持续上涨

  有业内人士分析称,无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看,2016年房价仍会持续上涨。

  业内人士认为,多重利好政策影响下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。展望未来,围绕国家去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。

  价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。

  由于楼市的未来变化前景仍不明朗,所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势,看看现在买房到底值不值?

  中国楼市的8大趋势

  大城市房价有上涨空间 中国的城市模式完全不同于美国。我们的城市密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。

  房产税将使楼市深刻转变 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:

  首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

  其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配。

  最后,房地产税的出现对于实体经济影响巨大。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场。

  二孩政策不会改变楼市发展大势 全面放开“二孩”虽然确实是一个很大的利好,但不足以改变整个楼市发展大势。

  房地产企业将大量消亡、转型 曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验了。

  未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家多元化发展的大房企。大量人员将离开这个行业另谋出路。

  部分城市将沦为鬼城或空城 未来一、二线城市人口总体将继续保持流入态势,三、四线城市人口总体将持续外流,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来有部分新城将沦为鬼城或空城。

  逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地为国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

  商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产。

  写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、档次的住宅和写字楼(含商务公寓)相比,住宅更贵。原因有三:第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通天然气。

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  买房远离四大污染

  噪音污染:噪音污染比较常见的就是闹市区的马路或者高架桥。此外,学校操场、水泵房以及快餐厅、集市等,也都或多或少存在这种情况,购房时尽量避开此类区域。

  有害气体污染: 住房不要靠近有害气体污染源,如化工厂等。同样的道理,靠近垃圾堆放场所、餐馆的油烟排放口,也会影响居住。而高架桥车辆比较集中,附近汽车尾气的排放量远高于其他地方。

  光线污染污染: 目前比较常见的光污染源主要是广告灯箱和路灯。如果窗前有大型广告灯箱,LED大屏闪动,发出的彩色光线会扰得人心神不宁,特别是一些闪烁而刺眼的灯光,更加影响人们的睡眠质量。另外,要避免靠近有玻璃幕墙的办公大楼,其反射非常刺眼。

  电磁污染污染: 购房者还要尽量远离变电站或者高压线。医学研究证明,长期处于高电磁辐射的环境中,会使血液、淋巴液和细胞原生质发生改变。