北京别墅版图重构 温榆河墅区新生

发布日期:2015-12-18 20:49:51 【关闭】
摘要:

  首席墅区渴望新生

  在北京的别墅版图上,中央别墅区是一个传奇的名字——最早开发、最多配套、距离机场最近、第一拨别墅业主……

  中央别墅区领衔下,是“北京五大别墅区”的传统格局:中央、奥北、西山、潮白河、东部泛CBD。五个别墅区的崛起,都离不开便捷的交通、优越的生态环境、大型开发商同步发力等一些同样的要素。

  然而,二十年的集中开发之后,传统五大别墅区明显后继乏力,新兴别墅异军突起,别墅市场版图面临重构。尤以首席墅区——中央别墅区为典型,作为北京最老牌的别墅区,在墅区规划上缺少经验,最终形成别墅先行,配套规划后滞的开发局面,同时,别墅用地开发殆尽,很多在售多年的老别墅项目,在产品商老化,在设计理念上也落后于当下新贵的居住需求。首席墅区的扩容、引入新鲜血液,势在必行。

  温榆河墅区成中央别墅区升级版

  向东延伸,成为首席墅区新生的首选。作为新兴的也是北京唯一在整体规划中,便将1.5容积率明确定义的高端别墅区,温榆河墅区的规划及建设应该说更多的参照了中央别墅区的现状,从起始便规避了诸多问题,站在了巨人的肩膀之上。

  然而,温榆河墅区的形成,更多是市场的选择,而不是行政的规划。融科、旭辉、首开、鲁能……诸多品牌房企的进驻,让这个板块迅速成为坊间焦点。业内人士分析,温榆河墅区之所以成为中央别墅区的升级版,主要有以下五大因素:

  首先是自然资源的新生。温榆河沿河生态带,是传统中央别墅区的生态命脉,而在温榆河墅区,这一优势被继续保留。升级之处在于,温榆河墅区拥有温榆河和小中河双河环抱这一在北京难觅第二处的绝版条件,周边水资源丰富,林木覆盖率高达34%,形成天然氧吧。据悉,北京市已投资15亿打造温榆河绿色生态走廊,毗邻的东郊森林公园更是得到党和国家领导人亲临视察,位列北京重点打造的四大郊野公园之首,规划面积相当于8个朝阳公园,167平方公里的绿色汪洋生态区,使这一带成为北京最适合居住的区域之一。

  “未来北京的高端居住版图,一定是围绕大力打造的郊野公园来确立,比如说朝阳公园对于周边高端居住区形成的重要意义。”一位自身豪宅专家指出。

  其次是交通路网的新生。传统的中央别墅区更多依赖机场高速、京密路等老旧道路,拥挤情况时有发生。而温榆河墅区临接京平高速,机场高速、机场第二高速,朝阳北路、京通快速,东临通顺路,坐揽三横四纵城市主干道立体交通网络,距首都机场约10分钟车程,距望京、丽都商圈约20分钟车程,距CBD约30分钟车程,便捷通达城市中心。

  “更多出行选择,让温榆河墅区成为北京墅区中通达性最好的墅区”,前述专家指出,而这,对于第一居所来说至关重要。

  第三,是规划和产业的新生。与中央别墅区侧重于居住不同,温榆河墅区周边高端产业发达,未来可望带来更多高端置业需求,这也为墅区内项目的升值前景做了更好铺垫。据了解,温榆河墅区所属的板块,是北京市政府重点规划的国际级区域。海航投资300亿建设国际航空城,将集结世界知名的航空公司进驻。长江实业投资20亿在北侧建设长江商学院北京总部、保利博纳影视基地,国际健康港等规划,都在投资建设当中,整个板块规划中吸纳高端产业人群为主。正在规划建设的第四使馆区与通州新城的建设,据墅区仅六公里。